房贷收入证明_房贷收入证明开半年还是一年

1.房贷收入证明开半年还是一年？

2.买房必须要收入证明吗

3.房贷收入证明可以用复印件吗

4.购房商贷50万要多少收入证明？

5.房贷自由职业怎么开收入证明

6.申请房贷个人收入证明银行会核实吗

7.房贷收入证明有固定格式吗

房贷收入证明有要求。购房申请银行需要提供收入证明，要求如下：

1、需要达到购房月供加其他负债月供之和的二倍，例如某客户车贷每月2000元，现在商贷购买住宅月供3000元，则收入证明至少需要(2000+3000)x2=10000元。

2、按银行要求的格式进行开具、****需留座机。

3、收入证明上需填写单位地址，加盖单位公章/人事章。

4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。

银行之所以客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。

房贷开收入证明要盖什么章

开收入证明需要盖单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。

开收入证明的注意事项如下：

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

房贷收入证明开半年还是一年？

房贷收入证明要求是月供的2倍以上，如果银行流水账单不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，都会受阻。开收入证明要注意，盖得章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

开收入证明注意事项

1、基本信息一定要和本人信息相符：在填写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了年龄、手机号码、住址这些小细节上。

2、不要把收入填写的太高：收入写得越高不一定就能轻易获得。例如：你写的收入比你所从事岗位在当地的平均收入水平线上还要高出几倍，你可能就会被拒贷。

3、要精不要多：为了保证自己的证明“很好看”，有些人会把各种收入都写进去，但收入证明主要还是要精不要多。毕竟，银行主要是看长期收入的，不是不确定性的意外之财。

4、不要忽视五险一金：如果你打算买房，那么公积金是可以为你节省很多购房成本的。即使你没办法拿公积金来买房，你的收入证明中加入了五险一金的缴存记录也能对你申请商业很有帮助。

收入证明开具方法

1、有工作单位的：

(1)开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

(2)开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

(3)填写所在公司人力部的座机。

(4)年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的资质，对批贷有帮助。

2、没有工作单位的：

(1)私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等)

(2)自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

买房必须要收入证明吗

房贷银行流水账单要求几个月？

房贷银行流水账单要求半年或者一年的。银行流水必须是稳定的、连续的，否则是不符合要求的。如果说银行流水中断了一个月，但是之后的流水是连续且稳定的，那么不会影响房贷审批结果。而流水是断断续续的，且金额大小差异很大，这种流水银行都不会接受。

因此，打算申请房贷的用户，至少应该提前半年就准备好自己的银行流水。

申请房贷时，收入证明不够该怎么办？退房能退契税吗?

申请房贷时，收入证明不够该怎么办？

一、房贷收入证明开大半年或是一年？

房屋按揭时收入证明一般都是开一年；只要我们在按揭买房时银行为了能使我们证明自己的固定收入及其还贷能力，专此需要准备大半年或是一年的收入证明。不同类型的房贷按揭申请办理银行针对收入证明开具的时长要求不一样，有些银行规定大半年而有的往往会规定一年，因此实际应该根据房贷放款银行所提出的要求。

房贷收入证明

二、房贷收入证明不足二倍该怎么办？

通常大家在买房子时，银行都会要求大家给予银行水流，为此证实大家具有充足的还贷能力，这样也能提升他们的按揭审批通过率。但如果房贷收入证明不足二倍该怎么办？

我建议大家根据下面3种方式处理：

1、把首付的金额提升，那样住房额度会减少的前提下银行针对审批标准还会释放压力；

2、另附别的财力证明，能够递交自身户下其它的固资或虚拟资产来证明还贷能力；

3、提升共同借款人，用平摊还贷的形式来提升房贷按揭审理的成功率。

三、房贷收入证明盖财务专用章行吗？

申请办理住房按揭时，一般按揭银行都是会交待买房者要准备什么材料，最常见的就是今天我们所讲的收入证明或是银行水流。但很多购房者在提前准备的过程当中却碰见了难以抉择的画面。

例如给房贷收入证明上盖公章而言，很多人觉得盖财务专用章就能，但有的人坚持不懈觉得一定要盖章。

退房能退契税吗?

1、补税后申请办理退租的现象主要有两种：一是已签订房地产业买卖协议，但未办房地产权属备案。二是已签署合同，并办理了房地产权属备案。

2、第一种状况，正常情况下给与办理退税，但是也有除外。依据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》要求，交易双方已签订售房合同，由于各种原因最后无法完成交易的，如买房者已按照规定交纳契税，在办理预售房退房手续后，并对已纳税金应给予退回。

3、但其中有例外的状况，即购房人以按揭、抵押借款方法购买房产的，依据《国家税务总局关于抵押购买商品房征收契税的批复》要求，当购房人从银行获得质押凭据时，购房人和原承租人间的房屋所有权迁移已完成，务必依规交纳契税，这样的事情退租就不再给与出口退税。

4、第二种状况，正常情况下已纳契税不予退还，但是也有除外，即经法定条件判断(如法院判决书)该房产交易合同书及产生的房屋土地所有权迁移无效的，已缴契税能够给与出口退税。

房贷收入证明上的金额能多写一点吗

买房收入证明还是比较常见的，如果你在公司上班，是可以稍微让财务写高一点点，但不能和自己的流水写的太离谱，差异过多是会打电话来核实，并且审批不通过的，在实际的情况上稍微加一点是可以的。

房贷收入证明上的金额能多写一点吗

房贷收入证明上的金额不能多写，因为机构在审核客户收入时不仅会看收入证明上的数字，还会根据客户的银行流水来判断客户的收入。因此，如果客户在收入证明上写的多，机构就会意识到这一点，这会影响贷方。

伪造收入证明一旦被机构发现，客户需承担以下后果：

1、被机构拒绝。尤其是现在很多机构的信息是共享的，客户有记录，也可能影响其他申请。

2、即使成功，一旦被机构后来发现，机构将视为客户违约，提前收回，追究客户责任。

3、会影响个人事业。一些公司在求职时，也可能会看收入证明来确定员工的工资，发现欺诈会影响就业。

可见，客户的收入证明被需要承担比较严重的后果。为了避免这样的事情，客户应该尽量避免违规。

买房收入证明有效期多久

购房收入证明的有效期一般不超过一个月，超过一个月后需要补发。 如果银行比较宽松，买房的收入证明也可以是三个月。 开收入证明，一般建议用户开最近的收入证明，也就是从当前时间往前一年。

房贷收入证明通常每年签发一次。用户买房时，为了证明自己的还款能力，银行一般会要求用户提供半年或一年的收入证明。 不同的银行会有不同的要求，所以建议用户按照银行的要求。

按揭买房没有收入证明怎么办

按揭买房没有收入证明，客户可以提交其他的资料给银行来代替，比如说个税缴纳证明或者是营业资质等一些可以证明自己收入的材料，在很多时候只要客户提供的资料是准确无误的，银行还是会认可的，并不一定需要客户提供收入证明。

现在银行考察房贷流水需要半年还是一年？

银行会因为房贷的原因查你的流水，这个流水查询期限一般都是半年。就是查你过去半年的这个流水，是否能够超过按期还款房贷数额的一倍，你一个月还房贷3000，你一个月的流水是否有6000，就是查这个东西。

查流水，各个银行给出的这个标准基本上都是查半年没有查一年的，只有极少数的银行会查一年，就现在这个四大银行基本都是查半年，要查这个流水就是因为要确保你本身能够有还款的能力。你一个月有3000块钱的房贷，那你一个月赚多少钱啊？你一个月就赚3500，那怎么能保证你还房贷啊，你其他的方面还有支出呢，所以一般来说查这个房贷都是要让你的流水超过你每个月还房贷的钱的一倍，最好是每个月能流动达到6000，不是那种即入即出行的。

之所以说不是那种即入即出的，就是你不能刷流水，我要买房子，我提前半年就刷流水。我每个月都从朋友那借10万，然后等到月底的时候我再把10万还出去，那你这种属于刷流水银行不查的，你以为就你聪明吗？银行要审查详细起来，他比这个要详细的多，他能知道你本身到底是正常的收入正常支出消费还是说再刷流水，不要在这方面弄虚作，银行一旦判定你弄虚作，那可就不是流水不够的问题了。

查你半年的流水，就是要确保你具备还款的能力，希望你能够顺利通过这个房子的审查。因为最近房子的审核都越来越严格了，无论是二手房还是一手房，无论是首付比例的上升还是说利率的上升，都证明着未来房子的政策会不断收紧，你这一套房子如果是第1套住房那还好一点，但是到了第2套第3套，那这个首付比例会不断上升，审核也会越来越严格。

房贷收入证明可以用复印件吗

一、买房必须要收入证明吗?

一、一定要收入证明吗申请房贷需提供本人收入证明，因为房贷涉及到的金额非常大，银行为了保证人具备按时还款的能力，会要求人上交本人有效收入证明，一般是人所在单位的人力部门出具，且收入证明上需该有单位公章，但各个银行对收入证明格式的要求不一样，建议大家事先向相关人员咨询清楚。二、申请时收入不够怎么办1、如款人是以个人名义申请房贷，担心自己的收入无法达到银行规定的标准，可以考虑以夫妻的名义申请房贷，且夫妻双方共同出具收入证明，且在人收入不足的情况下，银行还会考虑人的房产、债权及存款等其它资产。2、收入的高低直接影响到额度，因此当购房者遇到收入不足且手头资金充足的情况时，可以适当对首付比例进行提高，从而减少额度，并适当将期限延长，尽量将月供控制在每月收入的二分之一以内。3、目前大部分银行都接受担保的方式，因此如款人收入不够，可以找配偶或者直系亲属作为担保人，当人无法按时偿还债务时，担保人需在担保范围内承担相应的责任。

二、买房需要夫妻双方的收入证明吗

买房需要夫妻双方的收入证明。

办理房贷需要提供的材料：

1、申请人和配偶的、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款账号1份。

收入证明的要求

开收入证明要注意必须的格式。开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。它是在审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。

以上内容参考：百度百科-买房

三、购房没有固定工作开不了收入证明怎么办？

一、收入证明的注意事项第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。

而且必须是圆章。

二、、可申请购房：1.借款人的有效、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）

购房商贷50万要多少收入证明？

房贷收入证明不可以用复印件，一般收入证明必须使用原件，盖公司红印的。银行会根据收入证明上提供的电话核实你的工作岗位和收入额度的，这点必须注意，要跟公司沟通好。

每家银行关于收入证明的要求不同，一般来说各大银行的关于收入证明的格局规则都不相同，有的是银行有一致的格局，有的没有要求，我们可以提早问一下银行，如有一致的格局就让银行给一份。

收入证明是指工作单位出具的一张加盖单位公章(或人事章)的证明，证明月薪或者年薪多少同时证明在该公司的在职时间。一般在办理签证、银行、时会被要求由当事人单位出具证明其资质以及还款能力。

收入证明的重要性

1、反映人的还款才能

收入证明是需求加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是银行在处理买房按揭时的重要参考内容之一，直接反映人的还款才能。在日常活动中一般在办理签证、银行，等情况时都会要求出具收入证明。

2、授信查询的根据

收入证明具有公正性，一份完好、实在和牢靠的《工资收入证明》是个人授信受理查询和批阅决策的重要根据之一。银监会发布的《商业银行房地产危险管理指引》规则，商业银行应经过人的年纪、学历、作业年限、工作、在职年限等信息判断人现在收入的合理性及未来职业开展对收入水平的影响。

3、银行批款的参阅

收入证明还直接形象银行是否批款，如请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻两边一起开具收入证明来请求，符合条件后，银行也可以批阅，别的还有家庭的一些其他财物如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参阅的。

房贷自由职业怎么开收入证明

一、购房商贷50万要多少收入证明？

银行的房贷有规定，购房者申请了房贷之后，商业买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元。

如购房者因为没有工作，银行流水并不多，这个时候可以向银行出具其他金融机构提供的资产证明，比如大额存单、房产、豪车、名表、大额保险单、债券等一系列能够证明购房者资产的信息。

二、商业购房收入证明

外地的收入证明也可以，收入证明上的以上。有的银行为保证收入证明的的营业执照复印件。收入证明上面的负责人不能是自己。银行一般不会查他的真实性的，更不会查关于个人所得司和银行的关系也非常好，开发商会帮你处理好一切的，他们更为关切你的问题。

三、2021年五十万需要多少流水？来算一下吧！

大家都知道，购房者在申请房贷时，银行是需要查购房者的银行流水和收入证明的。这样做就是为了确保购房者有一定的还款能力，也是为了确保购房者的月供压力不会太大。2021年五十万需要多少流水？来算一下吧！

2021年五十万需要多少流水？ 银行的房贷有规定，购房者申请了房贷之后，每月的月供不能超过月收入的一半。设购房者想要申请50万的，如果是按照30年的期限来申请，那么购房者每月的收入应该在3500元以上。 如果购房者想要申请50年的房贷，那么按照原则，购房者每月的收入应该在4000元以上。 除了月供要满足银行的条件之外，购房者想要申请房贷，个人负债率也不能过高。审核宽松一些的银行，会要求购房者的个人负债率不超过月收入的50%，而审核严格的一些银行，则会要求购房者的个人负债率不能超过月收入的30%。 也有很多购房者因为没有工作，所以银行流水并不多，导致房贷申请失败。这个时候可以向银行出具其他金融机构提供的资产证明，比如大额存单、房产、豪车、名表、大额保险单、债券等一系列能够证明购房者资产的信息。 总的来说，购房者想要向银行申请房贷，银行流水是必须要提供的材料之一。购房者千万不要抱有侥幸心理，让售楼处等第三方机构帮自己作，一旦被发现，可能需要承担刑事责任！ 以上就是对于“2021年五十万需要多少流水”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

申请房贷个人收入证明银行会核实吗

房贷自由职业开收入证明的方法：

1、如果用户为自由职业，可以提供自身的营业执照，税务登记证，完税证明等;

2、如果是小商贩，则可以有市场主管部门来出具收入证明;

3、如款人有自己的不动产，也可以直接用不动产抵押。

总之，银行需要用户提供收入证明，就是为了确保用户有足够的还款能力，只要向银行提供自身强有力的还款能力证明，那么自由职业者同样是可以获取住房的。

买房的注意事项

1、申请前尽量不要动用公积金。如果借款人在前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金。

2、在借款的最初一年内不要提前还款。按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难可向银行申请延期。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。

4、后出租住房不要忘告知义务。这点很多人都会忽视，如果房主在期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部本金和利息后，可持银行的结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于期限最长可达30年，作为借款人，一定要妥善保管您的合同和借据。

房贷收入证明有固定格式吗

申请房贷个人收入证明银行会进行核实的。对于银行来说，他们想要通过收入证明来了解人的收入情况以及还款能力，所以一定会对收入证明的真实性进行审核，审核的方法有很多种，比如可以看人的收入证明上面加盖的公章是否合乎规范，另外也可以看人的收入与职位是否相符，除此之外也会通过其他的方式审核。

开个人收入证明注意事项

1、基本信息一定要和本人信息相符

购房者在填写收入证明的时候一定要保证自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的，要能落实到年龄、手机号码、住址这些小细节上，银行会重点核对这些方面。

2、内容不要过于详细

有些人认为收入证明所列出的内容越详细越能证明或者是隐藏收入不高的事实，其实收入证明在精不在多，重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可。

通常收入证明中除了姓名、号、职位、入职时间、公司地址、联系电话、负责人签字等必要的基础信息，以及加盖公司公章之外，若有条件，可以适当地填写一些关于股权、分红等信息，这样可以给自己的综合还款能力加分不少。

3、注意收入证明的格式

每家银行对购房者的收入证明的要求也是不同的，有的银行有统一的格式，有的银行没有要求，所以在填写收入证明之前要提前问一下银行，如果有统一的格式就让银行给一份。

4、不要把收入填写的过高

收入证明中的收入一栏并不是自己想写多少就写多少，银行还是要进行审核的，如果你写的收入比你所从事岗位在当地的平均收入水平线不符合，你可能就会被拒贷。所以并不是收入开的越高就越容易获得，购房者要根据实际情况来填写收入，要有足以证明收入的依据，以免银行怀疑你有骗贷嫌疑。

5、千万不要弄虚作

有些人的经济能力并不好，但是为了能够顺利的买到房，就对自己的收入证明等材料进行，想通过材料来蒙骗过关。但是，这种行为是违法的，而且后果非常严重，一旦被银行查出，你即使已经拿到了银行的放款也会被收回，更严重点还要负法律责任。

房贷收入证明有固定格式。

办理按揭购房是需要提供购房人的收入证明，如果没有收入证明的话就可以提供营业执照也是可以的，办理购房需要的资料如下：、户口本、婚姻证明、收入证明(营业执照)、银行流水已婚提供夫妻双方资料。

收入证明的格式一般如下：

个人收入证明

兹证明______________(先生或女士)，系我单位职工，已在我单位工作_____年，职务_________，月收入为______元人民币，年收入为________元人民币。

特此证明，我单位对本证明的真实性负责。

单位地址：___________________________________________

单位电话：__________________

单位联系人：_____________

单位盖章：

年月日

购房收入证明有什么用?

1、银行批款的参考

收入证明会直接影响银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

2、反映借款人还款能力

一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行，等都会要求出具收入证明。

3、授信调查的依据

买房的收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。